Dom z potencjałem inwestycyjnym Kotlina Kłodzka

Na sprzedaż Zmodernizowany budynek o powierzchni 366 m² z nowym ogrzewaniem i wymienionym dachem, położony w sercu Kotliny Kłodzkiej. Nieruchomość z ogromnym potencjałem adaptacyjnym, idealna pod pensjonat, dom wielopokoleniowy, pracownię artystyczną lub unikalne połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej. Budynek po kluczowych, najbardziej kosztownych remontach. Najważniejsze atutyGotowa infrastruktura techniczna: nowoczesny kocioł na pellet Defro Evopell 20 kW z modułem zdalnego sterowania (zamontowany w 2025 r.). Kapitalny remont dachu: nowa więźba, pokrycie i orynnowanie. Wymienione instalacje: elektryczna (siła), wodno-kanalizacyjna oraz CO. Wymieniona stolarka okienna: 38 nowych okien i drzwi. Wyjątkowa przestrzeń: na I piętrze znajduje się otwarta sala o pow. 121 m² i wysokości ok. 6 m - unikalna przestrzeń do dowolnej aranżacji. Dostęp do mediów: Woda i kanalizacja z sieci miejskiej, światłowód. Dojazd drogą asfaltową. Układ i parametry Powierzchnia użytkowa 366,91 m² rozłożona na 3 poziomach (oraz częściowe podpiwniczenie):Parter (160,23 m², wys. 3,5 m): Salon z aneksem kuchennym (ok. 44 m²), 3 pokoje (15-21 m²), pokój kąpielowy (19 m²), łazienka (9 m²), WC i pomieszczenia gospodarcze. I Piętro (176,35 m²): Reprezentacyjna, otwarta sala 121 m² (wys. ok. 6 m) oraz 3 dodatkowe pokoje. Poddasze (30,33 m²): 2 pokoje i korytarz. Uwaga: część zdjęć w galerii obrazujących najwyższy standard wykończenia to wizualizacje architektoniczne, mające na celu zilustrowanie potencjału przestrzeni. Standard i stan techniczny Budynek z 1900 roku (materiał: cegła) był systematycznie modernizowany. Wykonano ocieplenie i odnowienie elewacji ze sztukaterią, a wokół budynku poprowadzono drenaż opaskowy. Wnętrza częściowo wykończone, a częściowo dające pole do własnej, swobodnej aranżacji. Budynek oraz otoczenie Nieruchomość posadowiona na działce o pow. 600 m². Teren jest zagospodarowany (ogród, taras, utwardzone podjazdy), z możliwością urządzenia dodatkowych miejsc postojowych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się przystanek autobusowy, sklepy oraz szkoła podstawowa. Lokalizacja Wojbórz to spokojna wieś z rewelacyjnym dostępem do atrakcji Kotliny Kłodzkiej.Kłodzko i Bardo: ok. 10 minut Srebrna Góra: ok. 20 minut Uzdrowiska (Polanica-Zdrój, Duszniki-Zdrój, Kudowa-Zdrój): od 25 do 45 minut Wrocław: ok. 1,5 h (trasą S8). Status prawny Status prawny: Pełna własność, założona Księga Wieczysta. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację tej nieszablonowej nieruchomości. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania dotyczące stanu technicznego i możliwości adaptacyjnych. Kupujący nie płaci prowizji.